今年連續(xù)三個(gè)月成交不足萬套，3月成交量創(chuàng)5年來新低，分析稱因信貸收緊等影響

　　8943套，這是今年3月北京二手房成交量，創(chuàng)下2009年以來的同期新低。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，2014年一季度，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月不足萬套，這還是去年下半年以來的第一次。

　　今年來二手房成交趨冷

　　今年以來的二手房成交不振，也使一季度二手房成交量整體下挫明顯。記者根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年一季度，全市二手房成交23156套，環(huán)比2013年四季度下降超過43%。

　　去年四季度，全市二手房成交合計(jì)33127套。

　　對于今年二手房市場成交趨冷，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，信貸政策收緊和北京加大自住商品房供應(yīng)是兩個(gè)關(guān)鍵原因。

　　在信貸政策方面，首套房利率優(yōu)惠收縮或取消，銀行審批、房貸周期拖長等，都影響了二手房市場行情；在自住商品房方面，北京目前已經(jīng)有三批、5個(gè)自住房項(xiàng)目進(jìn)行了網(wǎng)上申購或登記，吸引了數(shù)以萬計(jì)的買房人，也就分流了普通商品房包括二手房市場需求。

　　3月二手房成交均價(jià)微降

　　另據(jù)北京中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房成交均價(jià)為3.14萬元/平方米，比2月3.16萬元/平方米的均價(jià)微降。

　　記者采訪了解到，在北京多個(gè)區(qū)域，二手房議價(jià)空間開始增大。一些二手房賣家也在下調(diào)心理預(yù)期。鏈家地產(chǎn)網(wǎng)上房源信息顯示，在東城區(qū)崇文門、朝陽區(qū)雙井等多個(gè)板塊，許多房源都出現(xiàn)報(bào)價(jià)下調(diào)。例如雙井富力城一套94平方米房源，報(bào)價(jià)就從原來的520萬元下調(diào)到500萬元。

　　昨天，一位朝陽區(qū)二手房“準(zhǔn)賣家”對記者表示，聽說最近二手房市場行情堪憂，也在猶豫要不要把想房子掛出來：“很怕現(xiàn)在賣不上價(jià)”。

　　談到接下來二手房市場走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著購房者逐步結(jié)束觀望，尤其有迫切需求的購房人入市，二季度北京二手房交易將穩(wěn)步復(fù)蘇。而在市場需求支撐下，房價(jià)漲幅將收窄，但穩(wěn)中有漲仍是大勢所趨。

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　　一季度新房價(jià)格上漲10%

　　今年3月，北京新建商品房住宅成交量為7289套，環(huán)比2月明顯增長227%，但與去年3月同期成交量相比還是下跌62.4%。

　　至此，今年一季度，全市新建商品住宅（包括保障房）成交16418套，環(huán)比上季度下降41.3%。扣除保障房，一季度純商品住宅新房成交11621套，環(huán)比下跌23.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，一季度新房市場成交量明顯萎縮、成交均價(jià)慣性上漲、漲幅有所收窄。統(tǒng)計(jì)顯示，一季度純商品住宅新房成交均價(jià)為27863元/平方米，環(huán)比去年四季度上升10.4%。

　　北京一房企總經(jīng)理對記者表示，新房市場成交量下滑，和北京推出自住房關(guān)系很大，大量買房人開始在自住商品房和普通商品住宅之間觀望。這也使得一些開發(fā)商下調(diào)了開盤預(yù)期價(jià)格，例如通州臺(tái)湖的東亞·印象臺(tái)湖等；部分樓盤單次推盤量也在減少。但一些熱點(diǎn)樓盤依然供不應(yīng)求，例如大興的萬科橙、朝陽來廣營板塊的亞奧金茂悅等，開盤都實(shí)現(xiàn)“日光”。