在收購綠城、佳兆業(yè)連續(xù)兩次失利后，孫宏斌攻城略地的野心并沒有受挫，這一次瞄準(zhǔn)了中渝置地成都7個項目全部股權(quán)連帶股東貸款，砸金32.06億元。昨天，北京晨報記者從融創(chuàng)相關(guān)公告中發(fā)現(xiàn)，與前兩次收購不同，這次融創(chuàng)與中渝置地的交易條款規(guī)定不僅規(guī)定了分階段付款先決條件，還首次提出設(shè)立共管賬戶。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著融創(chuàng)收購經(jīng)驗積累，再加上此次收購不涉及處理復(fù)雜關(guān)系，收購成功的幾率提高。

　　融創(chuàng)打響第三輪“戰(zhàn)役”

　　今年7月24日，融創(chuàng)中國全資附屬公司易勝控股，與中渝置地的全資附屬公司妙領(lǐng)簽訂第一份收購協(xié)議，擬購入妙領(lǐng)所有悅景的全部股份以及未償還股東貸款，總價為27.56億元。悅景間接擁有成都國嘉志得置業(yè)80%股權(quán)。同時，融創(chuàng)中國全資附屬公司重慶融創(chuàng)基業(yè)與四川國嘉訂立第二份收購協(xié)議，將收購四川國嘉擁有成都國嘉志得置業(yè)剩下的20%股權(quán)及未償還股東貸款，總價約為4.5億元。兩項收購事項總價為32.06億元。

　　7月26日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，此次收購目標(biāo)公司成都國嘉志得置業(yè)有限公司在成都擁有7個物業(yè)項目，包括四海逸家、錦江逸家、中渝國際等，以住宅及商業(yè)為主。這是收購綠城、佳兆業(yè)連續(xù)兩次失利后，融創(chuàng)在短短14個月內(nèi)啟動的第三輪大規(guī)模收購計劃。

　　并購意在儲備土地

　　對于此次收購的初衷，融創(chuàng)相關(guān)人士對北京晨報記者說，“并購是公司獲取土地儲備的途徑之一。融創(chuàng)有著豐富的并購經(jīng)驗，此次選擇中渝置地成都7個項目，是基于業(yè)務(wù)判斷,有利于公司發(fā)展的交易。”

　　融創(chuàng)選擇布局成都，看中什么？上述人士直言：“成渝地區(qū)是融創(chuàng)長期深耕的區(qū)域之一。成都是中國西南區(qū)域的核心城市。其人口匯聚能力強，經(jīng)濟(jì)活躍，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿^大。這次收購讓公司高起點進(jìn)入成都，有利于公司在成都快速建立優(yōu)勢，也符合公司一直堅持的區(qū)域聚焦戰(zhàn)略。”

　　交易勝算幾率大

　　融創(chuàng)此次收購勝算有幾何？克而瑞研究中心高級分析師房玲說，“融創(chuàng)這一次成功幾率要高于前兩次。因為收購綠城和佳兆業(yè)均屬于對上市公司的整體收購，涉及外部的利益關(guān)系較復(fù)雜。這次交易只是收購中渝置地所屬的部分項目股權(quán)，交易過程要簡單一些。”

　　融創(chuàng)此次收購顯得更為謹(jǐn)慎。“此次收購，雙方的協(xié)議條款規(guī)定更為細(xì)致。其中制定了比較詳細(xì)的分階段付款先決條件，包括股權(quán)質(zhì)押、收購進(jìn)程中人員派駐等內(nèi)容；還規(guī)定了各階段款項均支付到雙方設(shè)立的共管賬戶之中，避免‘過橋資金’之說。”房玲說。融創(chuàng)相關(guān)人士對于交易細(xì)則的變化沒有給予回應(yīng)。這位相關(guān)人士只說，“融創(chuàng)是房地產(chǎn)行業(yè)里做并購最多的房企，可以說是行業(yè)的并購專家。公司現(xiàn)有的70多個項目中，有近50個是通過并購或合作獲得的，每一次并購都讓公司積累更多的經(jīng)驗。”