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一線城市地價再創(chuàng)新高 土地溢價率在較高區(qū)級震蕩

2016年03月09日 08:42 | 來源:經(jīng)濟參考報
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原標(biāo)題:一線城市地價再創(chuàng)新高 土地溢價率在較高區(qū)級震蕩

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布土地市場研究報告指出,2016年2月,10大典型城市土地成交建筑面積繼1月份回調(diào)后再次出現(xiàn)下降。不過,由于2015年全年土地成交均價居高不下,2月份土地成交均價上升到歷史最高區(qū)間以內(nèi),特別是一線城市地價再創(chuàng)歷史新高。與此同時,土地溢價率也在歷史較高區(qū)級內(nèi)震蕩。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析認(rèn)為,土地成交建筑面積的波動,主要受政府推地計劃的影響,因此在個別月份會出現(xiàn)一定程度的起伏。具體來看,2016年2月份,10大典型城市土地成交建筑面積900萬平方米,環(huán)比下跌44.8%,同比下降17.6%。2月土地市場成交量繼1月下跌后再次下探,且低于2015年、2014年和2013年同期水平。曹倪娜解釋,此種狀況主要受經(jīng)濟、市場環(huán)境和政府推地節(jié)奏等多種因素影響,成交量呈現(xiàn)震蕩回落。

在土地出讓收入和價格方面,由于2月份成交建筑面積的大幅下滑,當(dāng)月土地出讓金總金額也相應(yīng)出現(xiàn)回落。月內(nèi),10大典型城市土地出讓金收入449.8億元,環(huán)比下跌46.3%,同比下跌26.9%,跌幅較上月有一定程度的回升。但是,當(dāng)月10大典型城市土地成交均價為4681元/平方米,環(huán)比下降0.7%,同比上漲26.1%。

值得一提的是,2月份,10大典型城市土地成交溢價率23.5%,與上月相比下降2.5個百分點。曹倪娜認(rèn)為,溢價率在高位進(jìn)行回調(diào)震蕩,有望再次積蓄動能推動土地市場溢價率繼續(xù)向上,帶動一線和典型二線城市的地價加速升溫。

編輯:王瀝慷

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