目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題是，一方面商品房高庫(kù)存，另一方面2億多城鎮(zhèn)非戶籍人口絕大多數(shù)在城鎮(zhèn)沒(méi)有合適的住處。因此，國(guó)家將通過(guò)打通供需通道，分類(lèi)指導(dǎo)、因地制宜、因城施策，努力化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。對(duì)此，在日前舉行的中國(guó)發(fā)展高層論壇上，帝海集團(tuán)董事長(zhǎng)李小明表示：“政府決心去庫(kù)存，2億人的大市場(chǎng)將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大利好?！?/p>

在李小明看來(lái)，這2億人中的絕大部分基本上會(huì)在城市工作生活，子女在城市接受教育，隨著大部分城市戶籍政策的松動(dòng)，他們?cè)诔鞘欣锶钡闹皇Ｏ铝俗》?，一旦住房?wèn)題得到解決，他們的身份將徹底轉(zhuǎn)換。

“國(guó)家所提出的城鎮(zhèn)化更多偏向就地的城鎮(zhèn)化，是中國(guó)的中小城市的迅速發(fā)展，讓這些地方的人們享受和大城市一樣的各種配套?！崩钚∶髡J(rèn)為，這些地方的房地產(chǎn)必須具備兩個(gè)方面的需求，一個(gè)是住宅，正好順應(yīng)了去庫(kù)存——解決了這些城市過(guò)剩的房地產(chǎn)項(xiàng)目；另一個(gè)就是配合當(dāng)?shù)厝巳找嬖鲩L(zhǎng)的消費(fèi)需求所建立的大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

李小明給記者算了這樣一筆賬：“中國(guó)的三四線城市至少有2000多個(gè)，假如每個(gè)地方建一個(gè)城市綜合體，每一個(gè)按照5億～10億元計(jì)算，這就是1萬(wàn)～2萬(wàn)億元的大市場(chǎng)。需求可能還遠(yuǎn)不止這些，有的地方比如湖南省湘潭市，我們準(zhǔn)備在那里投資建一個(gè)國(guó)海廣場(chǎng)，根據(jù)我的了解，這樣的城市最起碼還可以再建3～4個(gè)城市綜合體?！?/p>

李小明認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、金融改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)都在從粗獷型發(fā)展模式變革為更專(zhuān)業(yè)、更健康的發(fā)展模式。“短期內(nèi)，三四線城市的銷(xiāo)售去化困難，但長(zhǎng)期，隨著城鎮(zhèn)化的提速，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)保持熱度，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，因此，我們也會(huì)進(jìn)一步進(jìn)軍三四線城市?！?/p>

據(jù)他介紹，目前帝海集團(tuán)正在全力開(kāi)發(fā)建設(shè)太原市新地標(biāo)——“太原國(guó)海廣場(chǎng)”，同時(shí)還在北京、武漢、石家莊等一二線城市都有投資數(shù)十億元的大項(xiàng)目。前兩年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)不太明朗，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，帝海集團(tuán)把主戰(zhàn)場(chǎng)放在了一二線城市。但是現(xiàn)在對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)去庫(kù)存，李小明顯然充滿了信心。他表示，帝海集團(tuán)將盡快啟動(dòng)在三線城市的布局，前兩年帝海集團(tuán)就開(kāi)始接觸湖南、廣東等地的多個(gè)三線城市，但是項(xiàng)目都沒(méi)有啟動(dòng)?！艾F(xiàn)在要馬上撿起來(lái)，不然我們會(huì)喪失先機(jī)。”李小明說(shuō)。