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女子買(mǎi)房得知死過(guò)人要退貨 法院:非命案不算兇宅

2016年06月07日 10:19 | 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào)
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買(mǎi)房是一件人生大事,得慎之又慎,價(jià)格要比,甚至連鄰居怎么樣,都恨不得打聽(tīng)得一清二楚。

  要是漏了一些“關(guān)鍵”信息,那就后悔都來(lái)不及了。

  余姚的溫女士前段時(shí)間買(mǎi)了一套房子,現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣(mài)人了,卻發(fā)現(xiàn)自己手上的這套房子,是“兇宅”。

  這讓她很不淡定,生怕這套房子砸在自己手里,于是向余姚法院提起了訴訟,要求撤銷(xiāo)跟前房主金先生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,退回房款并賠償相應(yīng)損失。

  昨天,錢(qián)報(bào)記者從余姚人民法院了解到,由于對(duì)“兇宅”的定義有偏差,法院駁回了溫女士的訴訟請(qǐng)求。

  而記者也查詢(xún)到國(guó)內(nèi)同類(lèi)案件,根據(jù)具體情況不同,判決結(jié)果也都不相同?!≌憬疂?rùn)律師事務(wù)所的楊曉鳴律師表示,這些案件一般都要根據(jù)《合同法》相關(guān)條款進(jìn)行判斷。

  案情:

  房子賣(mài)不出去

  一打聽(tīng)屋內(nèi)之前死過(guò)人

 ?。玻埃保茨?,余姚的溫女士通過(guò)中介看中一套住房,并與房主金先生以115萬(wàn)元的價(jià)格達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。2014年6月,溫女士將全部房款付清,并辦理了相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

 ?。玻埃保的辏保痹?,溫女士打算出售這套房屋,與賈某簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約》,賈某交付了1萬(wàn)元的定金。沒(méi)過(guò)幾天,賈某卻向溫女士提出解除契約,給出的理由是2013年,這套房屋內(nèi)有人非正常死亡。

  有人在自己的房子里死亡,這可不是鬧著玩的!驚聞此事后,溫女士立即向有關(guān)部門(mén)核實(shí)了這個(gè)情況,得到的答復(fù)是確有此事,溫女士只能同意了賈某的要求,退還了1萬(wàn)元的定金。

  買(mǎi)賣(mài)泡湯了,越想越不是滋味的溫女士,在2016年3月把前房主金先生告上法院,她認(rèn)為金先生在出售房屋時(shí)隱瞞了房屋出現(xiàn)人員非正常死亡的事實(shí),這一行為已構(gòu)成欺詐,請(qǐng)求法院判決撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同,退款房款并賠償相應(yīng)損失。

  說(shuō)法:

  “兇宅”如何定義

  聽(tīng)法官是怎么說(shuō)的

  對(duì)于溫女士提出房屋內(nèi)有人正常死亡的說(shuō)法,法官調(diào)取了公安筆錄,筆錄中的記載并沒(méi)有出現(xiàn)他殺或者自殺的惡性事件。

  記者了解到,當(dāng)時(shí)的死者很有可能是其自身原因或者疾病死亡,因此排除了自殺或者他殺,因此與大眾觀念中的“兇宅”是不同概念。經(jīng)審理,法院最終駁回了溫女士的訴訟請(qǐng)求。

  法院認(rèn)為房屋的主要功能是供人居住使用進(jìn)行生活,在這個(gè)過(guò)程中難免會(huì)有生老病死的事情發(fā)生,如果“生老病死”沒(méi)有特別違反公序良俗,沒(méi)有在房屋周?chē)斐蓢?yán)重影響,均系生活的正常范圍。

  經(jīng)查實(shí),涉案房屋內(nèi)確實(shí)有人死亡,公安機(jī)關(guān)沒(méi)有立案審查,也沒(méi)有相關(guān)尸檢報(bào)告,故沒(méi)法證明該人員死亡原因。

  辦案的法官表示,民間對(duì)“兇宅”的定義各種各樣,但僅僅停留在各自理解的范疇內(nèi),根據(jù)人們的文化程度等的不同理解也不一樣,很難以此成為合同撤銷(xiāo)或解除的理由,更多情況下法院根據(jù)合同的具體約定來(lái)判定,同時(shí)也需要提出訴請(qǐng)的一方當(dāng)事人提供證據(jù)證明自己的主張。房屋買(mǎi)賣(mài)由于金額比較大,屬于普通百姓人家的頭等大事,法官建議在購(gòu)房前進(jìn)行實(shí)地勘察,也可向周?chē)粼?xún)問(wèn)情況。

  律師:

  買(mǎi)房前

  可根據(jù)《合同法》進(jìn)行事先約定

  記者聯(lián)系了 浙江甬潤(rùn)律師事務(wù)所的楊曉鳴律師,楊律師表示,類(lèi)似的案件,一般法院都會(huì)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合同進(jìn)行判斷。

  在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋前主人相關(guān)的公序良俗范疇內(nèi)的情形進(jìn)行了約定,那么就可以根據(jù)這些附屬條款進(jìn)行事后追責(zé)。

  “但如果買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有講起房子里死過(guò)人等等不利于傳統(tǒng)意義上的吉兇概念,也沒(méi)有在合同里約定該如何處理,那么事后再進(jìn)行追責(zé),成功的可能性也不高?!北緢?bào)通訊員 陳文錚 本報(bào)記者 龔振岳

編輯:玄燕鳳

關(guān)鍵詞:買(mǎi)房 退貨

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