9月22日晚間至23日凌晨，重慶、南昌等城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政。限購、限貸、限售(“三限”)的隊伍越來越龐大，且限售的年限有越拉越長的趨勢。

“三限”的作用是明顯的，抑制了房價的快速上漲并使部分城市房價回落。但“三限”措施打在炒房者“七寸”上的力度明顯不夠，才有了違規(guī)信貸資金進入樓市的可能。

那么，能夠捏住炒房者“七寸”的措施有沒有呢？答案是肯定的，且這些措施已經(jīng)進入實施層面。

首先是共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣受到充分重視。9月20日，北京市住建委會同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，自9月30日起正式實施。9月21日，住建部發(fā)文支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點?，F(xiàn)在，共有產(chǎn)權(quán)住房被看作是房地產(chǎn)長效機制的一部分，未來必然會在各地開花結(jié)果。

其次，發(fā)展住房租賃市場已經(jīng)達成共識。今年年中，由住建部牽頭，九部門共同發(fā)布的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》確定了12個發(fā)展住房租賃市場的試點城市。現(xiàn)在，各地已經(jīng)充分認識到了住房租賃市場的重要性，再有國家政策的支持，這個市場的建設(shè)將會明顯提速。

第三，雄安新區(qū)提出的不搞土地財政、將以往的房地產(chǎn)開發(fā)變身為房產(chǎn)開發(fā)的思路是對房地產(chǎn)長效機制的有益探索。

其實，雄安新區(qū)的房地產(chǎn)新政就是前面提到的“三限”、共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房等政策的一個綜合體，但絕對是升級換代的，它與這些政策最大的區(qū)別就是不搞土地財政。這確實代表了房地產(chǎn)市場調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，并且應(yīng)該看作是房地產(chǎn)長效機制的重要組成部分。

對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，“三限”與“三大新政”的共同發(fā)力將讓“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念深入人心，同時一個健康穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場也將呈現(xiàn)在世人面前。對于炒房者來說，這些政策就是為他們織就的一張網(wǎng)，若深陷其中就將不能自拔。別忘了，我們還有房地產(chǎn)稅這個大招沒使出來呢。