樓市傳統(tǒng)的銷售旺季——“金九銀十”已確認(rèn)不再。

在9月份一線城市房?jī)r(jià)普遍下調(diào)之后，10月份樓市數(shù)據(jù)延續(xù)了慘淡景象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房住宅簽約6162套，在國(guó)慶長(zhǎng)假影響下，二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月后連續(xù)43個(gè)月創(chuàng)出新低。同時(shí)，從3月份開始，北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1月至10月成交量為20621套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了50%。

來(lái)自安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，北京10月成交仍延續(xù)前四個(gè)月的態(tài)勢(shì)，持續(xù)走低并跌破1500套。不過(guò)，從成交均價(jià)看，10月份比9月上升近10%，部分高端項(xiàng)目入市，帶動(dòng)了成交價(jià)上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施，經(jīng)過(guò)連續(xù)6個(gè)多月的樓市調(diào)控，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

在安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬(wàn)鵬看來(lái)，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已成為過(guò)去，只住不炒的定位和政策針對(duì)性調(diào)控下，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行的效果已經(jīng)達(dá)成。但傳統(tǒng)旺季不再并不能說(shuō)明市場(chǎng)活力不再，反而是為未來(lái)租售并舉市場(chǎng)進(jìn)一步開拓，形成新型市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。

值得注意的是，今年的“金九銀十”，居民購(gòu)房杠桿出現(xiàn)了回落。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究》報(bào)告顯示，2017年三季度，全國(guó)居民表內(nèi)購(gòu)房杠桿率回落至37.8%，連續(xù)第二季度下行。

“年初以來(lái)，個(gè)人購(gòu)房貸款余額新增額連續(xù)回落，種種跡象表明，投機(jī)需求得到有效抑制。”易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，讓房地產(chǎn)回歸“居住屬性”，考慮到持續(xù)的金融秩序整頓以及三季度對(duì)違規(guī)資金的打擊，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿將進(jìn)一步下降，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅還將繼續(xù)下行。