長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)在發(fā)展很快,但租金價(jià)格大都比市場(chǎng)上其他散租房高,特別是高端長(zhǎng)租公寓,租金價(jià)格更高。筆者住所附近長(zhǎng)租公寓的行情是,服務(wù)式公寓一室一廳5500元/月,兩室一廳7400元至8400元/月,比周邊小區(qū)價(jià)格高約60%左右。酒店式公寓單間3600元/月,價(jià)格高于周邊小區(qū)約80%。如此高價(jià)格有多少人能長(zhǎng)租得起?

雖然長(zhǎng)租公寓有服務(wù)附加值,租金價(jià)格自然水漲船高,但要看到,能夠租得起5500元/月的畢竟是少數(shù)人,多數(shù)人對(duì)長(zhǎng)租公寓的租金價(jià)格很敏感。有租房需求的群體中,工薪階層占了很大比重,工薪階層工資不高,房租是一筆大開(kāi)支,高房租直接增加了他們的生活成本。如果房租超出工資三分之一,租房者將不堪承受,只能尋找更低廉的出租房屋,群租的需求就是由此而來(lái)。

從這個(gè)意義上說(shuō),長(zhǎng)租公寓若想健康良性發(fā)展,租金價(jià)格是否合理是關(guān)鍵一環(huán)。長(zhǎng)租公寓的服務(wù)增值可以體現(xiàn)在房租價(jià)格上,但不能超出人們的承受范圍,再好的服務(wù),如果租金價(jià)格過(guò)高,人們也會(huì)望而卻步,用腳投票。失去租房者的支撐,長(zhǎng)租公寓如何長(zhǎng)久發(fā)展?

在健康良性發(fā)展與合理盈利模式之間,長(zhǎng)租公寓需要尋找一種平衡,不能為了利益最大化,將租金價(jià)格定得過(guò)高。只有讓人們租得起的長(zhǎng)租公寓,人們才能有條件長(zhǎng)租下去。以此為基礎(chǔ),長(zhǎng)租公寓才能長(zhǎng)久發(fā)展。 (孫小二)