華商報(bào)訊 只備案了地上一層119平方米的商品房，地下一層被金地·湖城大境開發(fā)商以“車位款”名義捆綁賣給購房者。華商報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在4月1日確定總房價(jià)并交了10萬元誠意金后，金地·湖城大境仍以賣便宜了為由，一個(gè)半月時(shí)間又加價(jià)60萬元。

上下兩層房子只備案了一層

房款差額成“車位款”

“按常理我與開發(fā)商之間確認(rèn)了購房價(jià)格，也繳納了10萬元誠意金。但金地·湖城大境開發(fā)商卻以房子賣便宜為由幾次加價(jià)，開發(fā)商這樣的做法著實(shí)讓人討厭！”5月26日下午，朱女士很氣憤地向記者講述了這一個(gè)多月來的遭遇。

據(jù)朱女士介紹，4月1日，經(jīng)多方考察看中陜西金地佳和置業(yè)有限公司開發(fā)的“金地·湖城大境四號地”一套商品房。這套房上下兩層，地上、地下面積均為119.28平方米，單價(jià)1.5998萬元/平方米，總房款打折后為352.97萬元。

朱女士說，在交誠意金時(shí)，銷售人員表示，這套商品房開發(fā)商只備案了地上一層119.28平方米。因此，購買這套房時(shí)需簽訂《西安市商品房購房合同》和《湖城大境車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。銷售人員介紹，《西安市商品房購房合同》簽訂備案的地上一層119.82平方米，備案總價(jià)為190.82萬元；該套房總房款差額162.15萬元，則由購房者與陜西金地佳和置業(yè)有限公司簽訂一份《湖城大境車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，注明是“車位款”，但沒有停車位。若購買車位，則需另外加價(jià)，一個(gè)車位21萬元。

交房款時(shí)開發(fā)商拒收

打聽后才知“覺得賣便宜了”

“交完誠意金后，我們兄妹幾人籌集了資金，等待繳納后續(xù)款項(xiàng)，但走到半路又被通知不用來了！”朱女士說，4月11日，接到金地·湖城大境項(xiàng)目銷售人員要求交錢的電話后，她趕忙準(zhǔn)備去交錢，但不久又被告知不用來了，具體原因銷售人員不愿說。

朱女士接到這個(gè)電話感覺很奇怪，最后還是去了售樓部，但購房款沒人收。她讓該公司把4月1日繳納的10萬元誠意金轉(zhuǎn)為定金，也被拒絕。最后一打聽才知道，因?yàn)楣居蓄I(lǐng)導(dǎo)人覺得賣便宜了。

銷售人員：要么按最新價(jià)格辦手續(xù)，要么退誠意金

經(jīng)過多次討說法，金地·湖城大境項(xiàng)目銷售人員5月17日給朱女士發(fā)來微信，稱她4月1日所購的這套商品房，目前優(yōu)惠后總價(jià)為412.97萬元?！耙窗凑兆钚碌膬r(jià)格辦理手續(xù)，要么過來退誠意金！”朱女士說，從4月1日至5月17日，這套商品房從352.97萬元漲至412.97萬元，一個(gè)半月被陜西金地佳和置業(yè)有限公司又加價(jià)了60萬元。

記者調(diào)查

銷售人員稱就是捆綁銷售

5月26日下午2時(shí)，按照陜西金地佳和置業(yè)有限公司給朱女士安排的交款時(shí)間，記者以朱女士親屬名義陪她到金地·湖城大境項(xiàng)目銷售部。記者看到，這套編號為27—10×××的房屋戶型圖，分為上層119.82平方米和下層119.82平方米。該項(xiàng)目工作人員給朱女士也簽訂了《金地·湖城大境認(rèn)購書》和《湖城大境車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，但要求交款時(shí)分兩次刷卡。

《金地·湖城大境認(rèn)購書》顯示，該商品房面積為119.28平方米，單價(jià)為1.5998萬元/平方米，總價(jià)為190.82萬元；《湖城大境車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中，卻只是寫了“車位款”244.15萬元。

記者詢問，這是一套房嗎？怎么要簽兩份不一樣的東西呢？銷售人員表示，其實(shí)就是這套編號為27—10×××的商品房，因?yàn)榈厣弦粚?19.28平方米備案了，地下一層119.28平方米沒有備案。目前，只能用《湖城大境車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》這種方式來收備案之外的房款。記者又問“車位款”244.15萬元是什么呢？銷售人員稱是總房款（434.97萬元）減去備案房款（190.82萬元）。244.15萬元中包含了一個(gè)價(jià)值22萬的停車位。

這算不算捆綁銷售？銷售人員表示就是捆綁在一起銷售的。

為何已交了誠意金、確定了房價(jià)，一個(gè)半月又漲了60萬元呢？銷售人員稱主要是上面領(lǐng)導(dǎo)覺得這套房剛開始賣便宜了！

知道一下

西安房管、物價(jià)嚴(yán)打商品“捆綁銷售”

西安市住房保障和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)問題的通知》中明確：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價(jià)，不得通過簽訂‘陰陽合同’違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導(dǎo)或迫使購房人接受商品或服務(wù)價(jià)格?！?/p>

西安市物價(jià)局也表示，省住建廳于4月17日~20日組成四個(gè)檢查組，分別赴西安、寶雞等地區(qū)開展房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查。主要檢查的就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否嚴(yán)格按照物價(jià)部門價(jià)格公示結(jié)果，對每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，是否高于公示價(jià)格銷售房屋、是否存在捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務(wù)等問題，對這些企業(yè)明知故犯的違規(guī)行為，將會(huì)及時(shí)提醒糾正，對拒不改正的企業(yè)納入社會(huì)信用體系管理，建立誠信檔案；對多次違紀(jì)違規(guī)的企業(yè)，記入企業(yè)黑名單，并暫停價(jià)格申報(bào)。