為解決居住問題，高層建筑與多層建筑越來越多，由此產生了一棟建筑物存在多個所有權人的   情形。對此，在法律上用“建筑物區(qū)分所有權”制度加以解決。民法典物權編第六章為“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”，共17個條文。內容包括業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有的專有權和對專有部分之外的共有部分享有的共有權以及共同管理的權利。

1. 業(yè)主專有權

建筑物內的住宅、經營性用房屬于業(yè)主專有，業(yè)主有權對專業(yè)部分進行占有、使用、收益和處分。判斷專有部分的標準包括構造上的獨立性，使用上的獨立性和能夠登記成特定主體所有權的客體。

2. 業(yè)主共有權

建筑物內的住宅和經營性用房之外的部分屬于業(yè)主共有權的范圍。建筑區(qū)劃內的建筑、道路、綠地，其他公共場所、公共設施、物業(yè)服務用房，停車位、車庫，建筑物范圍內的建設用地使用權歸業(yè)主共有。但屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地或明示屬于個人的綠地除外。

3. 業(yè)主對建筑物區(qū)劃內共有部分的共同管理權主要通過行使表決權和承擔相應義務來實現

根據《民法典》278條的規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；使用建筑物及其附屬設施的維修資金；籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動等事項均由業(yè)主共同決定。

業(yè)主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。籌集建筑物及附屬設的施維修資金，改建或重建建筑物及其附屬設施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，屬于重大事項，需經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定其他事項,需經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。

4. 業(yè)主的社會責任

根據民法典第286條的規(guī)定，業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應當依法予以配合。

5. 業(yè)主大會或業(yè)主委員會的權利

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。