【案例一】

案情

我的房子，他人住，法與情何在？

普大爺在長春市有一套房子，子女為獨(dú)居的父親聘請了保姆小芳。為了讓陪伴自己多年的保姆老有所居，普大爺想在房產(chǎn)證上增加小芳的名字。但子女擔(dān)心小芳對父親的房產(chǎn)另有所圖，都不贊成。普大爺陷入了兩難境地。那么，普大爺可否在不改變房屋權(quán)屬的情況下，解決保姆生活居住的需求？

疑惑解答

根據(jù)民法典中居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，普大爺作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)在房屋上為保姆設(shè)立居住權(quán)，以滿足保姆生活居住的需要。

首先，普大爺需與保姆簽訂居住權(quán)合同，在合同中約定當(dāng)事人的姓名和住所、住宅的位置，此外還可以對居住的條件和要求、居住權(quán)期限、爭議解決的方法等進(jìn)行約定。其中，居住權(quán)的期限可以約定為直至保姆死亡時(shí)居住權(quán)消滅。

其次，普大爺需向房屋登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，保姆對房屋的居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，至合同約定的居住權(quán)人死亡時(shí)居住權(quán)消滅。

法律評析

普大爺作為房屋的所有權(quán)人，依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

如果普大爺選擇在房產(chǎn)證上增加保姆的名字，其法律結(jié)果將是保姆作為房屋的按份共有人或共同共有人，依法享有對房屋的所有權(quán)。但保姆享有的房屋所有權(quán)在子女眼中已然構(gòu)成了父母財(cái)產(chǎn)的安全隱患，由此引發(fā)的家庭矛盾不在少數(shù)。

為解決這一困境，我們需要一種法律制度，在不改變房屋所有權(quán)權(quán)屬的前提下，可以充分保障房屋居住人占有、使用房屋的生活需求。民法典規(guī)定的居住權(quán)制度，就是回應(yīng)了這一社會需求。

本案中，因?yàn)榭梢栽O(shè)立居住權(quán)，讓普大爺?shù)碾y題有了解決辦法。普大爺通過為保姆設(shè)立居住權(quán)。一方面，可以滿足保姆的生活居住需求，實(shí)現(xiàn)了普大爺?shù)男脑福涣硪环矫妫鉀Q了子女們的財(cái)產(chǎn)憂患，讓子女們能夠理解、支持父親的決定。實(shí)現(xiàn)了法與情的交融與統(tǒng)一。

【案例二】

案情

菜地種植與水塘養(yǎng)殖，如何互利共贏？

今年，富強(qiáng)村村民張三承包水塘20年進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖，李四在張三的魚塘邊承包了10畝菜地，期限是30年。為了方便澆灌菜地，李四想從水塘直接取水，便和張三商量每年給張三點(diǎn)錢算作水費(fèi)，但張三怕耽誤自己經(jīng)營魚塘不知道應(yīng)不應(yīng)該答應(yīng)。

張三有自己的擔(dān)心，如果答應(yīng)李四取水，是否會耽誤自己的水產(chǎn)養(yǎng)殖？如果真的耽誤了，怎么做才能挽回?fù)p失？

疑惑解答

根據(jù)民法典關(guān)于地役權(quán)設(shè)立的相關(guān)規(guī)定，張三可以采取與李四簽訂地役權(quán)書面合同方式，在合同中將他擔(dān)心的事情以及有關(guān)事項(xiàng)都約定清楚，并依法行使自己的權(quán)利。

為了保證有充足的水源進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖，張三可以限制李四單次或單日取水量，或根據(jù)實(shí)際情況約定其他限制條件；

合同中可以明確約定李四違反義務(wù)的違約責(zé)任，如解除合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等；

合同約定的地役權(quán)期限不能超過水塘的20年承包期限。

如果張三未與李四在合同中約定違約責(zé)任，而李四有明顯的濫用地役權(quán)行為時(shí)，張三可以依據(jù)法律規(guī)定向法院請求解除地役權(quán)合同。

法律評析

地役權(quán)是民法用益物權(quán)中的一項(xiàng)重要權(quán)利，是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。本案中，李四通過向張三支付一定費(fèi)用，利用張三的魚塘，來提高自己菜地的收益，因此李四為地役權(quán)人，張三為供役地權(quán)利人，魚塘為供役地，菜地為需役地。

根據(jù)民法典第十五章的規(guī)定：（1）地役權(quán)人和供役地權(quán)利人可以就地役權(quán)的具體內(nèi)容、地役權(quán)的行使目的、方法和限制等權(quán)利內(nèi)容進(jìn)行約定。（2）地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（3）地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。（4）地役權(quán)人如果出現(xiàn)了違反合同濫用地役權(quán)的情形，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。

因此，張三可以根據(jù)民法典的這些規(guī)定，與李四訂立地役權(quán)合同，既滿足李四的菜地用水需求，又不影響自己的水產(chǎn)養(yǎng)殖，實(shí)現(xiàn)雙贏。