西城文化胡同

　　實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房有價(jià)無(wú)市

　　位于西城區(qū)的北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)是北京市重點(diǎn)小學(xué)中的重點(diǎn)學(xué)校，其學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房源成交價(jià)一直居高不下。

　　“北京實(shí)驗(yàn)二小本部在招商簡(jiǎn)章里規(guī)定的劃片區(qū)域只有文化胡同和文昌胡同，房源都是平房，面積從十幾平米到幾十平米之間，總價(jià)相對(duì)偏低，而且不限購(gòu)，因此前幾年一直是家長(zhǎng)們熱捧的對(duì)象。”北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的鏈家地產(chǎn)中介門店置業(yè)顧問(wèn)介紹。

　　該置業(yè)顧問(wèn)表示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間消化，這種房源目前已經(jīng)所剩無(wú)幾，只有文化胡同的三間房在售，其中就包括那套單價(jià)30萬(wàn)元的房源，總價(jià)達(dá)1680萬(wàn)元。其余兩套20平米和17平米的平房，單價(jià)分別是13萬(wàn)和24萬(wàn)，總價(jià)是260萬(wàn)元和417萬(wàn)元。“這種房源單價(jià)高，質(zhì)量低，再加上北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)要求落戶滿五年才能入學(xué)，基本上擠出了投資客，可以說(shuō)是有價(jià)無(wú)市。今年4月份店里成交過(guò)一套7平方米的平房，均價(jià)24萬(wàn)元，總價(jià)168萬(wàn)元。再上一次成交就是2012年的事了。”

　　據(jù)媒體報(bào)道，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京將對(duì)相應(yīng)的學(xué)區(qū)房做出五年期的相關(guān)規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)落戶滿五年上片內(nèi)學(xué)校是趨勢(shì)，“就近入學(xué)”也主要是針對(duì)片內(nèi)常住人口，同時(shí)也將為學(xué)區(qū)房降溫，避免對(duì)學(xué)區(qū)房的過(guò)度炒作。

　　“學(xué)區(qū)房是個(gè)途徑”

　　●李先生(家住豐臺(tái)，孩子今年要上小學(xué))：

　　之前我想走“單位共建”的途徑讓孩子入讀東城區(qū)的普通小學(xué)，但從今年年初開始的各種信息表明，跨區(qū)共建很不靠譜。為了踏踏實(shí)實(shí)在東城入學(xué)，我果斷買了東城區(qū)的學(xué)區(qū)房。十年前，我還認(rèn)為這是非常不值得一提的買房理由，但事到臨頭，唯有此辦法能讓孩子在東城就讀。

　　雖然我也認(rèn)為小學(xué)教育其實(shí)并沒(méi)有那么重要，好小孩在哪個(gè)小學(xué)都能學(xué)好。但現(xiàn)在的情況是，上哪所小學(xué)就基本意味著初中在哪個(gè)區(qū)上，而初中是學(xué)生教育的關(guān)鍵時(shí)期。

　　熱

　　教改利好 新學(xué)區(qū)房源受關(guān)注

　　裕中西里二手房單價(jià)約6萬(wàn)元，且部分房主沒(méi)有降價(jià)意愿

　　傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房失去往年火熱行情的同時(shí)，一些被歸入名校教育集團(tuán)、與優(yōu)質(zhì)中學(xué)對(duì)接的小學(xué)，其學(xué)區(qū)內(nèi)的房源開始受到購(gòu)房者關(guān)注。

　　西城裕中西里

　　直升三帆中學(xué)，今年以來(lái)漲了近萬(wàn)元

　　北三環(huán)外的裕中西里也是這次教改受益頗大的區(qū)域。此前裕中小學(xué)是西城區(qū)的一所普通小學(xué)，但是教改后改名為三帆中學(xué)附屬小學(xué)，裕中小學(xué)畢業(yè)生80%將來(lái)能直升市重點(diǎn)三帆中學(xué)，這也帶動(dòng)了區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的飆升。

　　5月27日下午，裕民路上鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人向記者介紹：“政策出來(lái)后，成交量大了，特別是總價(jià)低的一居室特別搶手。買房人基本上都是瞅準(zhǔn)落戶進(jìn)來(lái)讓孩子讀裕中小學(xué)，之后升入三帆中學(xué)，免去小升初擇校的麻煩。”

　　據(jù)了解，裕民路路南屬于西城區(qū)，主要有裕中西里和裕中東里社區(qū)，路北則屬于朝陽(yáng)區(qū)，附近是安貞西里社區(qū)。在教改政策未出臺(tái)之前，裕民小學(xué)是西城區(qū)的普通小學(xué)，片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格與安貞西里差別不大，今年年初時(shí)均為5萬(wàn)元/平方米，而隨著教改政策公布，裕中西里和裕中東里社區(qū)的價(jià)格呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在成交價(jià)已經(jīng)漲至5.5萬(wàn)元/平方米，逼近6萬(wàn)元大關(guān)。

　　記者在鏈家地產(chǎn)看到，目前裕中西里一套45平方米的一居室報(bào)價(jià)已達(dá)270萬(wàn)元，單價(jià)為6萬(wàn)元。由于現(xiàn)在有學(xué)區(qū)房概念，房主沒(méi)有降價(jià)意愿。“房主要等誰(shuí)給得上價(jià)格再帶去看，現(xiàn)在我們也還沒(méi)有看到房”，鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　由于房源比往年消化得太快，最近裕中西里和裕中東里都沒(méi)有好房源可賣。而安貞西里的房?jī)r(jià)則受市場(chǎng)影響一路回落，目前下調(diào)到4.5萬(wàn)元/平方米。一條馬路之隔，兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)一升一降，差距已達(dá)萬(wàn)元。

　　而裕中小學(xué)附近、北三環(huán)內(nèi)側(cè)的名校育翔小學(xué)和西師附小，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格早已達(dá)到7萬(wàn)元/平米。“與其相比，裕中小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有優(yōu)勢(shì)，關(guān)注這片學(xué)區(qū)房的購(gòu)房人都愿意來(lái)買這里的房子。”上述經(jīng)紀(jì)人表示。