通過梳理不難發(fā)現(xiàn)，銷售最熱地區(qū)仍是北上廣深等一線城市。例如，近日北京出現(xiàn)的“日光盤”，某項目加推72套新房源，2小時售罄，銷售金額達2億元；上周末，上海單價8萬元/平方米的某樓盤開盤即售罄；深圳某樓盤今年1月份銷售均價同比暴漲83.2%。

中指院報告分析，政策方面，在去庫存的政策導向下，中央繼續(xù)實施積極的信貸和財政政策。2月初央行及銀監(jiān)會下調非限購城市商貸首付比例，進一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力。2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布了調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，進一步為各地樓市拓寬通道。

一線樓市庫存不足成漲價主因

“一線樓市受熱捧，實際上和庫存規(guī)模不足、房產(chǎn)投資的增值屬性受認可等因素有關系。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新網(wǎng)采訪時表示，從一線城市的庫存量來看，實際上都存在一個庫存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢。去庫存周期遠遠低于12個月，而且從短期看，也不可能實現(xiàn)庫存規(guī)模的快速補給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲。

另外，從投資的增值屬性看，在資本市場動蕩的情況下，一線城市的投資價值更容易受追捧。尤其是高端物業(yè)和豪宅物業(yè)，更容易受到一些改善型購房者的認可。值得一提的是，個別二線城市也正加入這一行列。去年年初房價還大跌近一半的杭州，近日出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象，南京等多地也出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

對于三四線城市房價，有業(yè)內(nèi)人士表示，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金成本高企，資金鏈緊繃，不排除房價會進入下行通道。

事實上，一線城市房價暴漲的背后還存在違規(guī)交易推手。日前，鏈家地產(chǎn)上海公司便卷入違規(guī)放貸風波，被媒體質疑是高房價的幕后推手。相當部分房產(chǎn)中介等利用高度不對稱的信息優(yōu)勢，通過建議業(yè)主加價和毀約以及借助互聯(lián)網(wǎng)金融等其他融資渠道提供首付貸款等，對一線城市房價的上漲起到了推波助瀾的作用。

在清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明看來，部分投機行為也拉高了房價，以至于剛需難以得到滿足。他建議，下一步，化解房地產(chǎn)庫存要有治本之策，應開辟一個準商品房市場，也即，只允許買而在一定期限內(nèi)不允許賣的自住性或改善性商品房市場。

清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任劉志彪則表示，要用價格手段平衡關系，保持房地產(chǎn)價格不下跌也有限上漲，保持在正常投資收益效率之內(nèi)，而不能有暴利，否則去庫存是做不到的。

有媒體評論稱，房價暴漲不僅不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，還會對實體經(jīng)濟造成一定的沖擊。目前大部分的剛需購房者都是年輕人，他們資金不足，有不少人購房還需啃老。房價異常暴漲，使本已趨向理智的市場局面可能再度被打破。因此，保持價格相對平穩(wěn)，無論是對開發(fā)商去庫存，還是堅定購房者購買信心，都是一舉多得的做法。