二手房滿2年再賣將免征增值稅

北上廣深地區(qū)

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

非北上廣深地區(qū)

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

二手房營改增執(zhí)行后稅費(fèi)變化

（以總價(jià)300萬元，原價(jià)購買200萬元，未滿兩年普通住宅房屋為例）

5月1日前 營業(yè)稅5%

300萬×5%=15萬元

5月1日后 增值稅5%

[300萬÷（1+5%）]×5%=14.3萬 減少0.7萬元

目前北京對普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

容積率：1.0（含）以上

單套建筑面積：140平方米（含）以下

交易單價(jià)或套總價(jià)：

五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)486萬元；

五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬元；

六環(huán)外為單價(jià)23760元/平方米、總價(jià)281萬元（單價(jià)總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可）。