新政問(wèn)答

本期我們綜合從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)按揭部接到的疑問(wèn)，幫大家做解答

1、 在外地貸款買(mǎi)過(guò)房

非首套！

在本次的新政要求，貸款記錄是認(rèn)全國(guó)，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買(mǎi)住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。

2、 配偶貸款買(mǎi)過(guò)房自己無(wú)房

非首套！

本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房，如果本人在北京貸款買(mǎi)住房算不算首套房？這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

3、 征信查不到 不影響！

央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京一般也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，但是如果錄征信不體現(xiàn)，那就視為無(wú)貸款記錄！

4、 全國(guó)有N次貸款均已還清，算二套！

新政后，認(rèn)全國(guó)貸款記錄，名下有2筆及以上貸款均還清或1筆未結(jié)清，都算二套。

5、 全國(guó)有2筆及以上貸款未結(jié)清，限貸！

本次執(zhí)行的新政，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，全國(guó)有2筆及以上貸款未結(jié)清，限貸！

6、 首套、二套最長(zhǎng)能貸多少年？

無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

7、 3·17新政以什么節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)！

從3月18日開(kāi)始執(zhí)行，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。