■上下樓困難 老住戶哭了

接到居民反映，記者昨天來到明光北里1號樓。沒電梯只能爬樓，老樓的步行梯挺窄，臺階也挺高，記者爬了10層，已經(jīng)有點喘了，老人們能爬這么高嗎？

紀(jì)大媽和林大爺老兩口都70多歲了，一說起電梯的事，老爺子哽咽了。林大爺患有腎衰，每周一三五要到醫(yī)院做透析，沒有電梯，他拄著拐杖根本上不了樓。紀(jì)大媽腰間盤突出，下樓最費勁，那真是一點一點地挪，老人痛苦的表情讓人看了揪心。

盡管上下樓不方便，但二老還是堅持領(lǐng)著記者再往上走兩層，他們說12層的張大爺、何大媽更困難。記者了解到，這老兩口都快90歲了，尤其是何大媽，走路已經(jīng)不太穩(wěn)當(dāng)，平時去醫(yī)院檢查身體、拿藥是常事，何大媽說，一下子覺得自己被困在樓里了，真有個三長兩短可怎么辦？

記者離開這棟樓時，正是下班高峰，樓道里熱鬧極了。隔輩人把孫子孫女從學(xué)校接回來了，老人在后頭氣喘吁吁，“慢點、慢點”地喊著，孩子們背著小書包，在前頭手腳并用，爬得汗流浹背。

■電梯沒壞 為何停運

記者了解到，該樓的物業(yè)是北京市柏鎮(zhèn)服務(wù)有限責(zé)任公司，昨天記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了物業(yè)經(jīng)理許振飛，他也是倒了一肚子苦水。

許振飛說，這棟老樓有123戶人家，原來的產(chǎn)權(quán)單位有三家，分別為民族飯店、中國人民銀行、中國科技信托投資公司，物業(yè)原本是民族飯店的宿舍自管物業(yè)，從1998年8月起受這三家產(chǎn)權(quán)單位委托，開始對老樓進行服務(wù)、管理。自打2003年起，中國科技信托投資公司撤銷，至今該產(chǎn)權(quán)單位約30戶的物業(yè)費便拿不到了。原本想勉強維持，但到了2015年，根據(jù)相關(guān)文件，交物業(yè)費的方式變了，不再由產(chǎn)權(quán)單位直接打給物業(yè)，而是打給居民，再由居民自交，“你知道，比起跟產(chǎn)權(quán)單位交涉，想讓居民掏腰包太難了?！痹S經(jīng)理說，剩下的民族飯店，產(chǎn)權(quán)是首旅集團，從去年開始，首旅集團不再與物業(yè)簽協(xié)議，這個物業(yè)變成了完全自負(fù)盈虧的買賣，如今這種入不敷出的管理模式，實在是撐不下去了。

記者提起老人們的困難，許振飛經(jīng)理也承認(rèn)，電梯停運的確是因為物業(yè)主動和電梯的維保單位終止了合同，原因是實在掏不起維保的錢了。“我知道老人們有困難，物業(yè)也不想給大家制造麻煩，這實在是無奈之舉?！?/p>

在記者的反復(fù)交涉下，許振飛經(jīng)理說，如果老人們遇到出行困難的情況，可以聯(lián)系樓下的鄭師傅，讓他打開電梯門護送老人進出，因為電梯沒了維保，也有安全隱患。

記者追問

物業(yè)

有權(quán)停電梯嗎？

記者了解到，社區(qū)的物業(yè)早就有撤出的想法，但無奈目前根本找不到可以接手的新物業(yè)。老居民樓沒有業(yè)委會，想?yún)f(xié)商出新的管理辦法也很困難。即便如此，物業(yè)有權(quán)關(guān)停電梯嗎？

記者向多位律師進行了咨詢，律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)交付使用后，包括電梯在內(nèi)，公用設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)、電梯維保單位即便有“關(guān)停電梯”的違約協(xié)議在先，也是無效的，因為這樣的協(xié)議，與《物權(quán)法》、《合同法》中的相關(guān)條文抵觸，不具備任何法律效力。物業(yè)可以通過法律程序，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人追索相關(guān)費用，但不能關(guān)停、棄管電梯。（記者 景一鳴）