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又一中央部委放大招！對(duì)炒房客致命一擊！

2017年08月17日 18:38 | 來源：央視財(cái)經(jīng)

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三、不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

四、不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員在辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關(guān)系，不得辦理名為委托實(shí)為擔(dān)保，或者可能存在擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。

五、不準(zhǔn)未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查出具公證書。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)當(dāng)盡到更高標(biāo)準(zhǔn)的審查注意義務(wù)，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規(guī)而輕實(shí)體內(nèi)容審查。

從司法部出臺(tái)的“五不準(zhǔn)”規(guī)定來看，更像是一個(gè)補(bǔ)漏措施，這將無疑將更好保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。與此同時(shí)，“五不準(zhǔn)”中三四條，直接影響到房地產(chǎn)交易，尤其對(duì)炒房客異地買房以及借名買房以及賣房產(chǎn)生較大影響。

為什么出臺(tái)這個(gè)措施？

前一段時(shí)間北京爆發(fā)了一起詐騙案，有騙子借“以房養(yǎng)老”為幌子，誘騙一些老年人辦理具有強(qiáng)制效力債權(quán)文書公證和對(duì)房產(chǎn)全權(quán)委托處理的公證，過戶老年人房產(chǎn)。甚至有的老人僅僅獲得了1000元錢，就被強(qiáng)制過戶了690萬元的房產(chǎn)。

上述案件中，個(gè)別公證機(jī)關(guān)在辦理公證的時(shí)候，在辦證流程、告知、送達(dá)等環(huán)節(jié)上存在問題。

由于此案社會(huì)影響巨大，從而導(dǎo)致司法部出臺(tái)了“五不準(zhǔn)”。

為什么對(duì)炒房客更具殺傷力？

這份“五不準(zhǔn)”的文件里，其中，影響最大的當(dāng)屬“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證” 以及“重大事項(xiàng)一次一委托” 、“不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款”。

這些規(guī)定，這意味著無論買房賣房，如果需要委托代理，交易時(shí)間都將延長(zhǎng)，樓市上房屋的整體周轉(zhuǎn)時(shí)間也將加長(zhǎng)?？梢哉f，司法部“五不準(zhǔn)”是從另一個(gè)角度，踐行了“房住不炒”的要求。

沒有買房經(jīng)歷的人，可能不太理解上述文字的準(zhǔn)確含義。