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北京二手房成交連續(xù)3個(gè)月破萬套
樓市素來有“紅五月”之稱,今年5月,成交量先回升的二手房依然延續(xù)了此前的熱度。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至5月27日,北京市全市二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到了14923套,到月底極有可能超過1.5萬套,這也是繼3月份二手房成交破萬套以來,連續(xù)第三個(gè)月成交量突破萬套。
與成交量對(duì)應(yīng)的是,二手房價(jià)格雖然也隨著成交量上升,出現(xiàn)了一定的上行壓力,但如今北京的調(diào)控政策不僅沒有放松,反而還有進(jìn)一步的加碼。在政策的保駕護(hù)航下,北京二手房價(jià)格仍趨于穩(wěn)定。
5月成交量創(chuàng)12月以來新高
“最近幾周成交量比較高,價(jià)格松動(dòng)空間比較小了,不著急賣的業(yè)主對(duì)價(jià)格更加堅(jiān)持了?!币晃绘溂冶痹返甑慕?jīng)紀(jì)人表示。
近日,《廣廈時(shí)代》記者走訪北京北三環(huán)至北五環(huán)的多家中介門店,經(jīng)紀(jì)人均稱,自2017年3月17日限購政策出臺(tái)后,接連數(shù)月價(jià)格回調(diào)的二手房市場(chǎng)已逐漸平穩(wěn),區(qū)域價(jià)格已經(jīng)止住了下跌趨勢(shì),成交量也有所上升。
“從去年3月限購政策出臺(tái),到12月左右價(jià)格在降,有的房子降幾十萬元、上百萬元的都有。但是到目前,價(jià)格一直處于平穩(wěn)狀態(tài),不可能說一平方米再降萬八千的了。”我愛我家安貞店的一位經(jīng)紀(jì)人直言。
“現(xiàn)在價(jià)格都比較穩(wěn)定了?!辨溂彝┑暌晃唤?jīng)紀(jì)人同樣表示。據(jù)了解,其負(fù)責(zé)的望京新城,以一套105平方米的二居室戶型為例,二手房報(bào)價(jià)680萬,單價(jià)約為6.4萬元/平方米,放在去年底,看房人來談價(jià)格經(jīng)常直接報(bào)價(jià)600萬,上來就砍掉80萬,但放在現(xiàn)在幾乎是不可能的了。相反業(yè)主還有所挑剔,若購房者是全款支付的話,“價(jià)格還能商量”。
上述鏈家望京店經(jīng)紀(jì)人介紹,他主要負(fù)責(zé)望京區(qū)域的幾個(gè)剛需盤二手房,目前均價(jià)都略有上漲,看房者也比往日增加了很多。
“望京新城戶型比較多,好點(diǎn)的戶型和樓層,價(jià)格能上70000元/平方米,便宜的也有6萬元的?!痹摻?jīng)紀(jì)人告訴記者,望京新城目前均價(jià)為63000元/平方米左右,與去年底相比有所提升。
此外,走訪中還有經(jīng)紀(jì)人表示,最近幾周看房者明顯增多,其中又以剛需為主。對(duì)于原因,其解釋稱,“從去年等到今年,一年多的時(shí)間房價(jià)也比較穩(wěn)定了,再往下降的可能性不大,持觀望態(tài)度的客戶開始陸續(xù)出手了?!?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京樓市逐漸平穩(wěn),止住了下跌趨勢(shì),但是和過去的高點(diǎn)還是差了很多。一方面價(jià)格調(diào)整的幅度較大,下跌比較充分,現(xiàn)在屬于價(jià)格低位;另一方面,從政策角度來看,購房者基本適應(yīng)了調(diào)控政策,所以,剛需客戶開始入場(chǎng),成交量有所恢復(fù)。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)更明顯地反映了二手房的回暖。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年5月(1日-27日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽14923套,同比去年5月同期增長54.8%。依此交易節(jié)奏,5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量很有希望超過1.5萬套,這也將超過4月份14964套的網(wǎng)簽量,創(chuàng)近12個(gè)月以來新高。
我愛我家研究院的分析數(shù)據(jù)表示,每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出此前近一年時(shí)間里每日網(wǎng)簽不足600甚至500套的低谷,工作日網(wǎng)簽量長期維持在了600套以上,且時(shí)常超過800套。不過,與2016年、2017年一季度每日超過1000套的網(wǎng)簽量相比,如今的北京二手房市場(chǎng)雖已走出低谷,回溫到了一年來的最高點(diǎn),但市場(chǎng)仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:二手 北京 價(jià)格