樓市素來有“紅五月”之稱，今年5月，成交量先回升的二手房依然延續(xù)了此前的熱度。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月27日，北京市全市二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到了14923套，到月底極有可能超過1.5萬套，這也是繼3月份二手房成交破萬套以來，連續(xù)第三個(gè)月成交量突破萬套。

與成交量對(duì)應(yīng)的是，二手房價(jià)格雖然也隨著成交量上升，出現(xiàn)了一定的上行壓力，但如今北京的調(diào)控政策不僅沒有放松，反而還有進(jìn)一步的加碼。在政策的保駕護(hù)航下，北京二手房價(jià)格仍趨于穩(wěn)定。

5月成交量創(chuàng)12月以來新高

“最近幾周成交量比較高，價(jià)格松動(dòng)空間比較小了，不著急賣的業(yè)主對(duì)價(jià)格更加堅(jiān)持了?！币晃绘溂冶痹返甑慕?jīng)紀(jì)人表示。

近日，《廣廈時(shí)代》記者走訪北京北三環(huán)至北五環(huán)的多家中介門店，經(jīng)紀(jì)人均稱，自2017年3月17日限購政策出臺(tái)后，接連數(shù)月價(jià)格回調(diào)的二手房市場(chǎng)已逐漸平穩(wěn)，區(qū)域價(jià)格已經(jīng)止住了下跌趨勢(shì)，成交量也有所上升。

“從去年3月限購政策出臺(tái)，到12月左右價(jià)格在降，有的房子降幾十萬元、上百萬元的都有。但是到目前，價(jià)格一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，不可能說一平方米再降萬八千的了。”我愛我家安貞店的一位經(jīng)紀(jì)人直言。

“現(xiàn)在價(jià)格都比較穩(wěn)定了?！辨溂彝┑暌晃唤?jīng)紀(jì)人同樣表示。據(jù)了解，其負(fù)責(zé)的望京新城，以一套105平方米的二居室戶型為例，二手房報(bào)價(jià)680萬，單價(jià)約為6.4萬元/平方米，放在去年底，看房人來談價(jià)格經(jīng)常直接報(bào)價(jià)600萬，上來就砍掉80萬，但放在現(xiàn)在幾乎是不可能的了。相反業(yè)主還有所挑剔，若購房者是全款支付的話，“價(jià)格還能商量”。

上述鏈家望京店經(jīng)紀(jì)人介紹，他主要負(fù)責(zé)望京區(qū)域的幾個(gè)剛需盤二手房，目前均價(jià)都略有上漲，看房者也比往日增加了很多。

“望京新城戶型比較多，好點(diǎn)的戶型和樓層，價(jià)格能上70000元/平方米，便宜的也有6萬元的?！痹摻?jīng)紀(jì)人告訴記者，望京新城目前均價(jià)為63000元/平方米左右，與去年底相比有所提升。

此外，走訪中還有經(jīng)紀(jì)人表示，最近幾周看房者明顯增多，其中又以剛需為主。對(duì)于原因，其解釋稱，“從去年等到今年，一年多的時(shí)間房價(jià)也比較穩(wěn)定了，再往下降的可能性不大，持觀望態(tài)度的客戶開始陸續(xù)出手了?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市逐漸平穩(wěn)，止住了下跌趨勢(shì)，但是和過去的高點(diǎn)還是差了很多。一方面價(jià)格調(diào)整的幅度較大，下跌比較充分，現(xiàn)在屬于價(jià)格低位；另一方面，從政策角度來看，購房者基本適應(yīng)了調(diào)控政策，所以，剛需客戶開始入場(chǎng)，成交量有所恢復(fù)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)更明顯地反映了二手房的回暖。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年5月（1日-27日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽14923套，同比去年5月同期增長54.8%。依此交易節(jié)奏，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量很有希望超過1.5萬套，這也將超過4月份14964套的網(wǎng)簽量，創(chuàng)近12個(gè)月以來新高。

我愛我家研究院的分析數(shù)據(jù)表示，每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出此前近一年時(shí)間里每日網(wǎng)簽不足600甚至500套的低谷，工作日網(wǎng)簽量長期維持在了600套以上，且時(shí)常超過800套。不過，與2016年、2017年一季度每日超過1000套的網(wǎng)簽量相比，如今的北京二手房市場(chǎng)雖已走出低谷，回溫到了一年來的最高點(diǎn)，但市場(chǎng)仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。