■ 追訪

改變農(nóng)地用途須恢復(fù)原狀

北京京都律師事務(wù)所常莎律師表示，目前關(guān)于房車(chē)雖然尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。但從房車(chē)停放地的土地性質(zhì)來(lái)看，如果是旅游露營(yíng)地等商業(yè)用地，可以?？?。如果是停放在農(nóng)業(yè)用地等非商業(yè)用地，則屬于擅自改變土地性質(zhì)，不是合法停靠的行為，政府有權(quán)要求房車(chē)車(chē)主及土地使用權(quán)恢復(fù)土地原狀。

“土地認(rèn)養(yǎng)本身屬于合法有效的合同關(guān)系，公司對(duì)于該片土地有合法的使用權(quán)，并有轉(zhuǎn)租權(quán)”，就此案常莎認(rèn)為，土地使用性質(zhì)如是農(nóng)業(yè)用地，該合同合法有效，但如果違反相關(guān)法律法規(guī)，如長(zhǎng)期停放房車(chē)進(jìn)行居住行為，住戶與公司間的合同因涉嫌以合法手段掩蓋非法目的無(wú)效。在合同無(wú)效的情況下，合同雙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)，公司應(yīng)扣除實(shí)際已發(fā)生費(fèi)用后，退還住戶交納的相關(guān)費(fèi)用，住戶也應(yīng)將房車(chē)退還給公司。

車(chē)主可通過(guò)協(xié)商訴訟維權(quán)

常莎說(shuō)，鑒于住戶與房車(chē)公司間的合同涉嫌違反法律法規(guī)，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。住戶可以通過(guò)協(xié)商、訴訟等手段要求房車(chē)企業(yè)退還已支付但尚未發(fā)生費(fèi)用。

海淀區(qū)政府宣傳部工作人員也表示，該地塊用途為農(nóng)業(yè)用地，不具備建立房車(chē)營(yíng)地的資質(zhì)及土地屬性，而車(chē)主與營(yíng)地簽訂的合同又明確了目的是用于房車(chē)停放，車(chē)主可提起民事訴訟，要求相關(guān)公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

昨日，銳來(lái)客公司負(fù)責(zé)人賀先生稱，由于冬天施工困難，公司爭(zhēng)取明年六月之前把所有車(chē)主安排妥善。

賀先生同時(shí)承諾如果車(chē)主的房車(chē)在遷移過(guò)程中有損壞，隨時(shí)可以聯(lián)系公司進(jìn)行維修。新京報(bào)記者 曾金秋 沙璐