部分二手房降價(jià)逾20%

一家鬧市中的中介門店，下班時(shí)間，僅有兩位店員，各自看各自的手機(jī)。夏日的熱風(fēng)，對(duì)面餐館的吵鬧，似乎都傳不到這里。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖，小區(qū)名稱密密麻麻，但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進(jìn)其中的小區(qū)，去看房談價(jià)，更不要說達(dá)成交易。

“現(xiàn)在一個(gè)月，一家店大概就能賣4套房?！迸陠T告訴本報(bào)記者，3個(gè)月多月前，一個(gè)月能賣10套-20套。至于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，多數(shù)在1.7萬(wàn)元/平方米左右。

伴隨著成交量的急劇下滑，市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，原本每平方米直逼2.8萬(wàn)元的新房住宅市場(chǎng)供應(yīng)也不再集中，限購(gòu)前傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)的大量投資需求不再活躍。

相反，2013年至2016年下場(chǎng)的不少投資客一改限購(gòu)前的惜售態(tài)度，離場(chǎng)的情緒顯得愈發(fā)著急，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大。

“有一個(gè)好處，就是從限購(gòu)前沒什么房子可賣，到現(xiàn)在業(yè)主拿出了更多的房子賣，要比限購(gòu)前大概多出2倍的房源?！蹦械陠T向記者如是透露，但限購(gòu)特別嚴(yán)格，外地人有資格買房的人太少了，盡管價(jià)格一再下降，接盤的人也很少。

該男士進(jìn)一步向記者透露，在紫荊花園小區(qū)，有一個(gè)女業(yè)主領(lǐng)頭的炒房團(tuán)，2014年前后，以每平方米6000元-7000元的價(jià)格，買了數(shù)套房子。前一段，以每平方1.9萬(wàn)元賣了一套房。最近，這位女業(yè)主又拋出了該小區(qū)同樣戶型的一套房，報(bào)價(jià)僅為每平方1.5萬(wàn)元，現(xiàn)在還沒有賣出去。

換言之，同樣戶型和面積的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超過20%，依然無(wú)人問津，市場(chǎng)還在觀望。

上述女店主也向記者兜售稱，有一個(gè)有房本的91平方米的兩居戶型，按照限購(gòu)前市場(chǎng)的正常價(jià)總價(jià)是210萬(wàn)元，現(xiàn)在140萬(wàn)元業(yè)主就能賣，現(xiàn)在就可以帶你去看房。

換言之，這套房總價(jià)降了70萬(wàn)元，單價(jià)則降了8000元/平方米，降價(jià)幅度超過34%。

“還有一個(gè)小區(qū)，以前正常的成交價(jià)約為1.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)出了1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格甩賣，現(xiàn)在也還沒有賣出去?！?上述男士進(jìn)一步向記者透露，現(xiàn)在的固安二手市場(chǎng)，房子可以稱得上是甩賣了，市場(chǎng)預(yù)期急轉(zhuǎn)直下，手握數(shù)十套房源的投資客都在著急離場(chǎng)，但即使是市場(chǎng)真正有資格買房的剛需一族，觀望情緒也很濃，這些投資客脫手并不容易。