投資客急于離場

在實地調(diào)查采訪中，《證券日報》記者獲悉，進入固安的投資客可謂是分批進入的，多數(shù)都來源于北京外溢的投資和居住需求。2014年前后，進入固安買房的投資客多投資兩居戶型，一般是80平方米-90平方米之間，總價在60萬元左右，單價多數(shù)在每平方米6000元-7000元之間。而2015年至今，進入固安的投資客依然青睞兩居戶型，但少則以每平方近萬元的價格買入，多則以單價突破每平方2萬元的價格進入固安樓市。

值得關注的是，新房一直是固安樓市的主力，二手市場活躍度一直不高。但對于固安的二手中介來說，2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期，彼時，固安充斥著400多家二手門店。而在這一輪的換房中，早期進入固安的投資客有一部分真正實現(xiàn)了高位套現(xiàn)。

正如上述男店員向《證券日報》記者所透露的一樣，在以6000元/平方米價格進入固安樓市的炒房團中，即使以大量低于當前市場均價水平的價格出售，利潤也相當豐厚，因此這批投資客正在抓緊套現(xiàn)。而高位入場的投資客，有一部分則是被套住了，畢竟，在固安，一手、二手房房價倒掛現(xiàn)象極少，新房價格普遍高于二手房，因此這些投資客只能選擇暫時觀望，寄望于能有新政策出臺，再次刺激房價上漲。

然而，在這個二手房流動性差，新房經(jīng)歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場里，扭曲的、違規(guī)的交易開始攪動市場。

“如果你是外地人，沒有在固安買房的資格，過去補繳社保的灰色操作手法基本不能再用了，但還有辦法能夠買到房。”一位熟悉當?shù)厥袌龅南⑷耸肯颉蹲C券日報》記者透露，購房人、業(yè)主和中介簽署三方協(xié)議，然后有關人士開始幫助業(yè)主打通在固安繳納社保的通道，從現(xiàn)在開始繳納最低社保，三年后過戶。

至于這種交易帶來的違約風險，有膽子的投資客并未怯場。上述人士向本報記者透露，即使現(xiàn)在固安二手市場的交易量驟減，中間依然有一些投資客是運用這種方法買房的，對于個別中介門店來說，5單交易中可能出現(xiàn)2單類似的交易。

也就是說，早期投資客甩賣部分房產(chǎn)，急于離場，但即使接盤者很少，依然有投資客再次入場。對于環(huán)北京樓市來說，固安可謂承接北京外遷產(chǎn)業(yè)較為集中的地區(qū)，但似乎充斥固安樓市的，依然是那些投資客。